Tapu İptal ve Ortaklığın Giderilmesi Süreci (Ankara)

Taşınmaz uyuşmazlıklarında yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yere göre kesin olarak belirlenir. Tapu iptal ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ankara Adliyesi çevresinde her ikisi de Dışkapı’daki 1 Nolu Ek Hizmet Binası’ndadır; Sincan, Etimesgut ve Ayaş’taki taşınmazlar için Ankara Batı Adliyesi yetkilidir.

Adım adım süreç

  1. Uyuşmazlığın türünü belirleyin

    Tapu kaydı gerçek hak durumunu yansıtmıyorsa (yolsuz tescil, muvazaalı devir, vekâletin kötüye kullanılması gibi) tapu iptal ve tescil davası açılır; yolsuz tescilde hakkı zedelenen kişi tapu sicilinin düzeltilmesini isteyebilir (TMK m.1025). Paylı mülkiyette paydaşlar paylaşma konusunda anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi istenebilir (TMK m.698).

    Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl davasız ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi de tescil davası açabilir (TMK m.713).

  2. Görevli ve yetkili mahkeme

    Taşınmazın bulunduğu yer

    Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Ortaklığın giderilmesi davaları dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m.4/1-b).

  3. Arabulucuya başvuru (ortaklığın giderilmesi)

    1 Eylül 2023’ten beri dava şartı

    Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). Arabulucu başvuruyu üç hafta içinde sonuçlandırır; bu süre zorunlu hâllerde en çok bir hafta uzatılabilir (m.18/A).

    Taşınmazla ilgili anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır (m.18/B). Tapu iptal ve tescil davaları kural olarak bu zorunluluğun dışındadır.

  4. İhtiyati tedbir

    Dava öncesi tedbirde 2 hafta içinde dava

    Yargılama sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması istenebilir. Tedbir kararı davadan önce alınmışsa, uygulanmasının istendiği tarihten itibaren iki hafta içinde dava açılmalıdır; aksi hâlde tedbir kendiliğinden kalkar (HMK m.397).

  5. Yargılama

    Keşif ve bilirkişi

    Mahkeme çoğu zaman taşınmazda keşif yapar ve bilirkişi raporu alır. Ortaklığın giderilmesinde hâkim önce malın aynen bölünerek paylaştırılmasını değerlendirir; bölme uygun değilse ya da mal önemli değer kaybına uğrayacaksa açık artırmayla satışa karar verir. Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılması bütün paydaşların rızasına bağlıdır (TMK m.699).

  6. İstinaf

    2 hafta

    Karara karşı tebliğden itibaren iki hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir (HMK m.345); Ankara’da istinaf incelemesini Ankara Bölge Adliye Mahkemesi yapar.

  7. Kararın uygulanması

    Tescil kararı kesinleşince tapuya işlenir. Satış kararında taşınmaz açık artırmayla satılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır.

Ankara'da nerede görülür?

İlgili sayfalar

Gayrimenkul Hukuku · Miras Hukuku · Dosya masrafı hesaplama · Diğer süreçler

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Süreler genel kuraldır; somut dosyada farklı sonuç doğurabilecek ayrıntılar olabilir.