Kira Tespit ve Tahliye Süreci (Ankara)

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve 1 Eylül 2023’ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ankara Adliyesi çevresinde sulh hukuk mahkemeleri Dışkapı’dadır; Sincan, Etimesgut ve Ayaş için Ankara Batı Adliyesi yetkilidir.

Adım adım süreç

  1. Uyuşmazlığın türünü belirleyin

    Kira bedelinin tespiti, kiracının ihtiyaç, yeniden inşa veya tahliye taahhüdü gibi nedenlerle tahliyesi ya da kira alacağı farklı yollara tabidir; doğru yolu seçmek süreleri de belirler.

  2. Arabulucuya başvuru

    1 Eylül 2023’ten beri dava şartı

    Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). Kira alacağı veya tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra yoluyla tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.

  3. Kira tespit davasının zamanlaması

    Yeni dönemden en az 30 gün önce

    Dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılır ya da bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulursa, belirlenen kira yeni dönemden itibaren geçerli olur (TBK m.345). Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde kira bedeli hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344).

  4. Tahliye davası

    Çoğu durumda 1 aylık süreler

    Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır (TBK m.350). Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılıyorsa taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi yapılabilir ya da dava açılabilir (TBK m.352).

  5. Yargılama ve karar

    Sulh hukuk mahkemesi

    Mahkeme gerekirse bilirkişi incelemesiyle emsal kira bedellerini belirler; tahliye davalarında ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirir.

  6. İstinaf

    2 hafta

    Karara karşı tebliğden itibaren iki hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir; Ankara’da istinaf incelemesini Ankara Bölge Adliye Mahkemesi yapar.

Ankara'da nerede görülür?

İlgili sayfalar

Gayrimenkul Hukuku · Dosya masrafı hesaplama · Diğer süreçler

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Süreler genel kuraldır; somut dosyada farklı sonuç doğurabilecek ayrıntılar olabilir.