Kira Bedelinin Belirlenmesi

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira bedelinin belirlenebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda önemli düzenlemelere yer verilmiştir. Burada amaç kira artışlarında kiracıyı korumaktır.

İlk kira bedeli belirlenirken kiracı ve kiraya veren kira bedelini TBK m.344 kapsamında serbestçe belirleyebilecektir. Buradaki sözleşme serbestisi istisnalar saklı kalmak kaydıyla uygulama alanı bulmaktadır.

Yenilenen kira dönemindeki artış hesaplanırken bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen TÜFE’deki (tüketici fiyat endeksi) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı da TBK tarafından hüküm altına alınmıştır. Bu durum yenilenen kira sözleşmelerinde ilk beş yıl için geçerliliğini korumaktadır.

beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen her kira yılında kira bedelinin hakim tarafından yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilmektedir. Taraflar beşinci yıldan sonra yeni kira bedeli konusunda anlaşma sağlayamazlarsa yeni kira bedelinin belirlenebilmesi için birtakım hukuki yollara başvurabilecektir. Yeni kira bedeli belirlenirken nelere dikkat edileceğini, hakimin yeni kira bedeli belirlenirken neleri göz önüne alacağını ve arabuluculuk ile dava aşamalarında nelere dikkat edilmesi gerektiğini öğrenmek için uzman ekibimizle iletişime geçiniz. Sözü edilen hukuki yollarda hak kaybı yaşanmaması adına geçici yasal düzenlemelerin ve mevzuatın güncel halinin iyi bir şekilde takip edilmesi ve uzman bir avukata danışılması tavsiye edilir.